Exklusive Geschäftsräume auf 74m² für Büro, Kanzlei oder Praxis in repräsentativer 1a Lage in der Neuhauser Str. 3

Objektinformationen

Terminvereinbarung

Ausstattung

Sonstiges

Objektbilder und Grundriss

Stadtteilinformationen

Lageplan

Parkplätze


Objektinformationen

Mitten im historischen Kern der Münchner Altstadt zwischen Stachus und Marienplatz befindet sich das 2012 sanierte repräsentative Geschäftshaus. Die City-Immobilie in 1a-Lage hat 8 Etagen für Läden, Büros, Praxen und Wohnungen und liegt direkt in der Münchner Fußgängerzone. Durch den hochwertigen, einladenden und mit viel Liebe für Details neugestaltete Eingangsbereich erreichen Sie und Ihre Besucher den Fahrstuhl und das elegante Treppenhaus. In der sechsten Etage erwarten Sie vier Einheiten. Die zu vermietende Einheit hat einen freundlichen Eingangsbereich mit Warte- oder Empfangsmöglichkeit sowie WC und Vorraum. Vom Eingangsbereich gehen zwei helle Räume nach vorne in Neuhauser Strasse. Hier genießen Sie durch große Fensterfronten einen einmaligen Ausblick auf die Augustinerkirche und den Dom. Ein weiterer ruhiger Raum sowie eine kleine Teeküche vervollständigen den Grundriss.


Objekt-Informationen

Lage
6.OG vorne links, Neuhauser Str. 3, 80331 München
Miet-Kaufobjekt
Miete
Objektart
Büro, Praxis, Gewerbe
Objektzustand
hochwertig, gepflegt, komplett renoviert 2018
Verfügbar ab
01.03.2018
Flächen
ca. 74qm mit drei Räumen + Teeküche, Gang, WC mit Vorraum
Miete
1.776,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Bodenbelag
Echtholz-Parkett
Heizung/Warmwasser
Zentralheizung (Fernwärme), dezentrale Warmwasser-Versorgung
Energieausweis
Verbrauchsausweis liegt vor. 84 kWh/m²*a mit Energieeffizienz-Klasse C
Ausweis AE4
Verkehrsanbindung
Parkplätze in Umgebung (KVR-genehmigungsfähig)
Dauerparkplätze in Parkhäusern und auf hauseigenem Parkdeck (ca. 160 Euro / Monat)
direkter Bus-/ Tram und S- und U-Bahn-Anschluss (1 bzw. 4 Gehminuten)
Sonstiges
direkter Zugang in besucherstärkster Einkaufsstrasse Europas
Exklusive Lage und Repräsentative Eingangssituation
Immobilenscout24
Scout-ID-68473145



Terminbuchung





Ausstattung

Alle Räume wurden aktuell renoviert. In allen Büroräumen liegt ein hochwertiges und freundliches Echtholz-Parkett im englischen Verband. In allen Räumen wurden EDV Leitungen zu einem Zentralpunkt verlegt. Die Räume wurden zudem mit einer hellen und freundlichen LED- Beleuchtung ausgestattet. Durch den Erstbezug nach der Renovierung erhalten Sie die optimale Kombination aus Altbau, hochwertiger Materialien und einer einzigartigen Lage in einem hochwertigen repräsentativen Gebäude.

Sonstiges

Das Gebäude ist am digitalen Kabelnetz und dem Glasfaser-Netz der SWM angeschlossen. Zur Türkommunikation ist eine Videofreisprecheinrichtung verbaut. Für Ihre Besucher hat jede Einheit hochwertige Messingschilder in der Fußgänger-Passage, dem stillen Portier im Eingangsbereich und an den Eingangstüren.

Parkplätze

In Bezug auf Parkmöglichkeiten lässt die Situation so darstellen, dass entweder ein KVR-Parkausweis für gewerbliche Anlieger für das ganze Gebiet des Altstadtrings für aktuell 120€ pro Jahr beantragt werden kann. Es ist möglich im Hof auf einem abgesperrten hauseigenem Parkdeck einen eigenen Parkplatz zu mieten die Kosten hierfür belaufen sich derzeit auf ca. 160€ pro Monat. Es besteht weiter die Möglichkeit sich als Dauermieter im City-Parkhaus oder in den neuen Parkhäusern der Hofstatt oder des Joseph-Pschorr-Hauses einzumieten.

Grundriss und Bilder

Download Expose
Download Grundriss





Stadtteilinformationen über Verkehrsanbindung, Sozial- und Gewerbestruktur, Bildung, Erholung und Gesundheit

(nach der Stadtteilübersicht der Landeshauptstadt München http://muenchen.de)

Durch die Lage in Neuhauser Straße – der besucherreichsten Fußgängerzone Europas - können Sie jederzeit die Vorteile der Innenstadt nutzen. Die Altstadt ist reich an Sehenswürdigkeiten und Läden und so ein wichtiger Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische. Die Altstadt beheimatet das Wahrzeichen Münchens, die Frauenkirche und andere Monumentalbauten wie die ehemals königliche Residenz, den alten Hof, das alte und das neue Rathaus, die Feldherrnhalle und die Tore der ehemaligen Stadtbefestigung. Neben den vielen kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Museen, Sammlungen und Kinos ist die Altstadt auch reich an Restaurants, Bars und Discotheken. Besonders hervorzuheben sind auch die Haupteinkaufsstraße zwischen Karlstor und Isartor (Kaufingerstr., Neuhauerstr., Marienplatz und dem Tal) und zwischen Odeonsplatz und Sendlinger Tor (Theatinerstr., Residenzstr., Maximilianstr., Weinstr., Dienerstr. und Sendlingerstr.). Die Verkehrsanbindung durch die Einfallstraßen und den Altstadtring sowie durch umfassende S- und U-Bahnen sowie Trambahn und Bus ist umfassend. (Informationen der LDHST München - Stadtteilinformationen über Verkehrsanbindung, Sozial- und Gewerbestruktur, Bildung, Erholung und Gesundheit http://muenchen.de)



Lageplan (über google maps)